非常感謝領導給我這次外出學習的機會，通過這一個月的時間，學習到的知識卻使我受益匪淺，感觸頗多，在很大程度上開拓了眼界、增強了能力，為今后的工作奠定了堅實的基礎。學習期間，我嚴格要求自己，在福州軟件園產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)有限公司及重點學習資產(chǎn)經(jīng)營管理，產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營與管理，資產(chǎn)租賃營收模式，提升物業(yè)委托管理服務，資產(chǎn)生產(chǎn)安全管理等相關內(nèi)容。
一、園區(qū)運營模式
自建園以來，福州軟件園按照“管委會+公司”的模式運營。
管委會作為市政府派出機構，主要負責園區(qū)整體規(guī)劃、招商服務、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等。內(nèi)設綜合處、招商處和開發(fā)建設處等 3 個職能處室。
開發(fā)公司作為園區(qū)實際開發(fā)建設和運營主體，不僅履行軟件園的建設、運營、投資、資產(chǎn)管理等職能，同時還承擔了園區(qū)公共配套、綜合治理、產(chǎn)業(yè)服務等公共性支出。
下設福州市鼓樓區(qū)軟件園物業(yè)管理有限公司、福州軟件園產(chǎn)業(yè)服務有限公司、福州新智園投資發(fā)展有限公司等3個子公司。
二、主要學習內(nèi)容及重點
（一）抓好招商引資及企業(yè)服務工作。繼續(xù)整合樓宇資源、推進資產(chǎn)租賃工作，降低樓宇空置率。根據(jù)園區(qū)招商規(guī)劃，進行樓宇招商宣傳、更新招商資訊。提高對企業(yè)訴求的回復質量，增加企業(yè)滿意度，為園區(qū)企業(yè)及員工提供良好的環(huán)境。
（二）優(yōu)化公司內(nèi)控管理體系。推動落實公司經(jīng)營績效考核方案，健全完善公司各項制度和激勵機制，加強公司法律風險管控。推動欠費企業(yè)清繳工作，通過停水停電、訴訟等手段加大催繳力度，實現(xiàn)資金快速回轉。
（三）加強資產(chǎn)運營管理。完善資產(chǎn)管理清單，實時更新資產(chǎn)情況，明確資產(chǎn)管理邊界及部門，優(yōu)化業(yè)務流程、提升工作效率。
（四）加強管理，提高物業(yè)運行效益。一是加強水電有效管控，降低用電能耗及公攤比例，實現(xiàn)綠化用水有效計量和控制，降低管網(wǎng)和消防漏損率。二是合理安排物業(yè)預算，分攤公共修繕費用，優(yōu)化綠化、安全等功能及費用。
與開發(fā)公司綜合部經(jīng)理進行交流溝通
三、參與訪談內(nèi)容
參觀走訪福州軟件園管委會、福州軟件園產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)有限公司、產(chǎn)業(yè)服務有限公司、麥斯特人力資源有限公司等相關單位，與麥斯特人力資源開展座談交流，深入訪談福州軟件園產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)有限公司綜合部經(jīng)理，參觀考察“數(shù)字中國·實踐起點”展廳、數(shù)字人才港，參加“數(shù)字型企業(yè)如何創(chuàng)品牌”2023首屆品牌生態(tài)大會分論壇活動，
參觀打造數(shù)字應用第一城展廳
四、學習心得及體會
（一）多種形式的學習，提高了理論水平
來到軟件園后，我虛心學習，在這一個月的時間里，我認真聆聽了各家企業(yè)的精彩介紹，每一天都有不同的收獲。從不同的角度和層面接受知識，各家企業(yè)負責人傳遞信息、傳送經(jīng)驗，他們獨到的見解和在工作上的經(jīng)驗使我增長了見識，拓寬了視野，受益匪淺。
（二）加強交流，彌補不足
此次學習為我們提供了一個更寬闊的平臺，深入了我們對于企業(yè)管理及物業(yè)服務方面的了解。提升了溝通交流能力，有助于在今后的工作中順利與企業(yè)溝通交流，并且增強了對相關工作的了解和深入認識，有助于學習新的思維方式和工作方法，同時豐富了自身閱歷，交流了工作經(jīng)驗促進了自身履職能力的提高，提升了自身水平、增長了知識和才干，彌補了自身不足，進一步發(fā)揮自身優(yōu)勢。
（三）明確了今后的努力方向
通過參與活動及交流，進一步加強學習，對職能分工有了更加清楚的認知。為了更快適應部門工作的需要，要增強自身業(yè)務水平，學習履行職責相關的新知識，不斷擴展知識面，優(yōu)化知識結構，將各方面素質明顯提高。
在接下來的工作中，我要把在學習期間了解到的經(jīng)驗及方法運用到工作中，在干好本職工作的同時為企業(yè)的后續(xù)發(fā)展盡一份力。
